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不動産投資の続き

昨日の続きで不動産投資についてなんじゃが
不動産業者さんに聞いた話でひとつ非常にぴんときたのが
自己資金:借り入れの比率が2:1というのが最強なんじゃそうじゃ。

例えば自己資金が100万円しかないのに900万円の借金をしてワンルームマンションを購入する場合、100万円に対しては10倍のレバレッジがきいて、
借り入れ金利3.3%利回り6.3%だったら1000万円の3.3%の33万円が毎年入ってくる。

100万円に対しては利回り33%になるからこれだけみるとなかなかいい投資に思える。

しかし、万が一金利と利回りが逆転した場合は借金の利息をマンションが払ってくれんで無駄金を払い続けることになるんじゃ。

対して自己資金1000万円で借り入れが500万じゃったらそのままいくと500万の借金は5年できれいさっぱり消えてもうて単純にいうと5年間で自己資金が1.5倍になるんじゃな。

5年後も2:1の比率を守ったら自己資金1500万円に対してだいたい1000万円くらいが借りられる。
この1000万円の借金も5年くらいできれいさっぱり消えて、10年後には自己資金は2500万円になっとるわけじゃ。

こうして資産を増やしていくと20年後は資産5倍、30年後は資産10倍程度になっとる。

確かに堅実な投資じゃの。




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